合同纠纷 （2019）粤01民终7869号

的管理费也应包含相应的用工成本，实际意指物业公司是服务性企业，人员众多、用工密集，因此没有增加用工成本和营运成本，或者说可以包含在原有的用工成本或营运成本中，为此在我司已经支付车位管理费的前提下，管理车库的用工成本可以纳入车位管理费中去。我司认为一审法院的上述观点是严重错误的，归根到底是对物业服务内容的范畴不清晰所致。物业管理服务只对共用部位、共用设施提供服务，对于业主的专有部位，物业公司没有义务提供服务，只要是超出法定物业服务范畴的服务，就会产生额外成本，我司就有权另行收费。涉案车库是广州市教育局所有的物业，涉案车库的基础成本在所难免，在对车库提供保管服务的过程中，我司除了垫支水电费、设施设备的零配件购置费用外，同时还需投入大量人员跟进服务，亦由此产生一系列的营运成本和用工成本，包括：车库里的消防系统、照明系统、监控系统需要聘请电工进行维护和更新；车场里的卫生、除四害、垃圾清运需要聘请保洁阿姨负责跟进；车位的出租、催缴月保费等工作需要聘请管理人员跟进；月保费收取后发票开具、做帐报税需要聘请财务人员负责；车库内保管的164台车辆需聘请专职车管员进行看管，防止车辆被盗、被抢、被刮，还要承

的管理费也应包含相应的用工成本，实际意指物业公司是服务性企业，人员众多、用工密集，因此没有增加用工成本和营运成本，或者说可以包含在原有的用工成本或营运成本中，为此在我司已经支付车位管理费的前提下，管理车库的用工成本可以纳入车位管理费中去。我司认为一审法院的上述观点是严重错误的，归根到底是对物业服务内容的范畴不清晰所致。物业管理服务只对共用部位、共用设施提供服务，对于业主的专有部位，物业公司没有义务提供服务，只要是超出法定物业服务范畴的服务，就会产生额外成本，我司就有权另行收费。涉案车库是广州市教育局所有的物业，涉案车库的基础成本在所难免，在对车库提供保管服务的过程中，我司除了垫支水电费、设施设

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终7869号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市教育局，机构地址广州市越秀区西湖路83号。负责人：樊群，职务局长。委托诉讼代理人：郝岳华，广东海云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖碧艳，广东海云天律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市怡家物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东兴北路98号B栋首层。法定代表人：范渭鹃，职务……