物业服务合同纠纷 （2016）赣04民终842号

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选择举的业主管理委员会主任，原告与其告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区已实际进行物业服务，现原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，要求被告支付违约金的诉请不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、被告方金奇于本判决生效之曰起二日内向彭泽县鸿诚物业服务有限公司支付2014年3月21日至2016年3月20日止物业服务费734元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由被告方金奇负担。二审期间，诉人方金奇向本院提交如下证据材料：照片一组，证明小区物业管理不规范，小区目前的现状。被上诉人鸿诚物业质证意见：该证据不属于新证据，且证据属于以偏概全，无法证明被上诉人物业服务不达标，达不到证明目的。二审期间，被上诉人鸿诚物业向本院提交如下证据材料：一、2014年1月8日彭泽县房产管理局的公示一份，证明小区业委会人员变动。二、彭泽县房管局证明一份。证明潘长根是业委会选举的业委会主任。上诉人方金奇质证意见：真实性无异议，合法性有异议，业委会主任的产生

因原告未提交证据证明潘长根系彭泽县龙城镇渊明湖住宅小区业主依法选择举的业主管理委员会主任，原告与其告与其签订的《渊明湖住宅小区服务合同》无效，但原告自2014年3月20日始确入该小区已实际进行物业服务，现原告要求被告支付物业服务费的诉讼请求予以支持，要求被告支付违约金的诉请不予支持。依照《物业管理条例》第四十二条之规定，判决：一、被告方金奇于本判决生效之曰起二日内向彭泽县鸿诚物业服务有限公司支付2014年3月21日至2016年3月20日止物业服务费734元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元，由被告方金奇负担。二审期间，诉人方金奇向本院提交如下证据材料：照片一组，证明小

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终842号上诉人（原审被告）方金奇，男，1986年6月2日生，汉族，江西省彭泽县人，住彭泽县。被上诉人（原审原告）彭泽县鸿诚物业服务有限公司（以下至判决主文前简称鸿诚物业），住所地：彭泽县龙城镇永兴商厦，组织机构代码：09782292-3。法定代表人江洪，系该公司经理。委托代理人张敏，江西昆群律师事务所律师。上诉人方金奇因与被上诉人鸿诚……