确认合同无效纠纷 （2017）粤03民终9996号

本案诉争房产的建设用地系宅基地，邓国彪、林云莲与陈刚均非宅基地所在集体经济组织的成员，邓国彪、林云莲取得该宅基地建房并出售的行为均违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。在行政主管部门对其违法行为作出处理之前，邓国彪、林云莲起诉要求确认买卖合同效力不属于本院受理民事案件的范围，其起诉应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回邓国彪、林云莲的起诉。案件一审受理费人民币9200元，全部退还邓国彪、林云莲。本院认为：本案涉案房屋并无合法报建手续，亦未取得产权证书，在上诉人未能证明其系合法权利人的情况下，且在行政主管部门对涉案房产建设合法性作出认定处理前，本案不应作为民事案件受理。一审法院对其起诉依法予以驳回，处理正确，本院予以支持。综上，上诉人邓国彪、林云莲的上诉请求不能成立，一审裁定认定事实清楚、适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十一条规定，裁定如下：驳回上诉

本案诉争房产的建设用地系宅基地，邓国彪、林云莲与陈刚均非宅基地所在集体经济组织的成员，邓国彪、林云莲取得该宅基地建房并出售的行为均违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。在行政主管部门对其违法行为作出处理之前，邓国彪、林云莲起诉要求确认买卖合同效力不属于本院受理民事案件的范围，其起诉应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项、第二款、第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款之规定，一审法院裁定：驳回邓国彪、林云莲的起诉。案件一审受理费人民币9200元，全部退还邓国彪、林云莲。本院认为

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）粤03民终9996号上诉人（原审原告）：邓国彪。上诉人（原审原告）：林云莲。委托诉讼代理人：王礼伟，广东圣天平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈刚。上诉人邓国彪、林云莲因与被上诉人陈刚确认合同无效纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2017）粤0303民初6988号民事裁定，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭……