物权保护纠纷 （2016）京03民终10581号

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效；就合同效力之评判应依法确定。本案中，徐桂珍主张确认金世光与盛菲华公司签署的《存量房屋买卖合同》无效基于两点事由：关于无权处分，依据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然金世光伪造继承公证书取得5号房屋所有权证书的权属转移登记行为经生效行政判决书确认违法，金世光并非5号房屋所有权人，但其是否享有处分权并不影响《存量房屋买卖合同》效力，故此，徐桂珍以金世光无权处分为由确认合同于法无据，法院难以支持。关于恶意串通，依据法律规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。恶意串通意为双方或一方为牟取不当利益共同合谋，当事人双方存在具有共同目的的通谋。本案中，金世光与盛菲华公司源起抵押典当关系，金世光以5号房屋作为抵押自盛菲华公司持股的泰和公司处获取相应当金，后

合同作为平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，其效力问题属于法律价值判断之范畴。合同效力基于合同成立为前提，包括当事人具备相应之缔约能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗。依法成立之合同，自成立时生效；就合同效力之评判应依法确定。本案中，徐桂珍主张确认金世光与盛菲华公司签署的《存量房屋买卖合同》无效基于两点事由：关于无权处分，依据法律规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。虽然金世光伪造继承公证书取得5号房屋所有权证书的权属转移登记行为经生效行政判决书确认违法，金世光并非5号

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10581号上诉人（原审原告）：徐桂珍，女，1939年2月9日出生。委托诉讼代理人：靳学孔，北京市君永律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽娜，北京市君永律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：金世光，男，1962年6月23日出生。被上诉人（原审被告）：北京盛菲华贸易有限公司，住所地北京市西城区白广路4、6号63号楼202室。法定代表人：王……