房屋买卖合同纠纷 （2016）沪02民终8757号

双方就系争房屋签订的房地产买卖居间协议中，对于何时签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》并未做出约定，补充条款中虽有1月30日的期限，但无法明确该期限就是签订买卖合同的时间。证人在庭审中也表示，双方并未明确约定签约期限，是根据过户时间推算的大致时间。综上，不能认定双方对签约时间达成约定。由于双方未明确约定签订网签合同的时间，直接导致对于后续房款支付及交房时间等也没有明确约定。由于上述诸多合同主要条款约定不明，导致2016年1月30日以后，双方均对合同履行产生了异议，经双方协商亦无法达成一致，房地产居间买卖协议已实际无法继续履行。现双方均已表示要求解除合同，可以准许。鉴于合同解除系双方约定不明所致，并不能归于任一方之原因，故合同终止后，许琭璐、徐兴华应当将收取的定金10万元返还给金云朋。金云朋要求许琭璐、徐兴华双倍返还定金并支付违约金的诉请，不予支持。据此，一审法院判决：一、徐兴华、许琭璐于判决生效之日起十日内，向金云朋返还定金10万元；二、金云朋要求徐兴华、许琭璐双倍返还定金20万元并支付32万元违约金的诉讼请求，不予支持。二审中当事人没有提交新证据。本院经审理查明，原审判决第三页倒数

双方就系争房屋签订的房地产买卖居间协议中，对于何时签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》并未做出约定，补充条款中虽有1月30日的期限，但无法明确该期限就是签订买卖合同的时间。证人在庭审中也表示，双方并未明确约定签约期限，是根据过户时间推算的大致时间。综上，不能认定双方对签约时间达成约定。由于双方未明确约定签订网签合同的时间，直接导致对于后续房款支付及交房时间等也没有明确约定。由于上述诸多合同主要条款约定不明，导致2016年1月30日以后，双方均对合同履行产生了异议，经双方协商亦无法达成一致，房地产居间买卖协议已实际无法继续履行。现双方均已表示要求解除合同，可以准许。鉴于合同解除系双方约定不明所

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终8757号上诉人(原审被告)：许琭璐，女，1983年6月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。上诉人(原审被告)：徐兴华，男，1982年12月26日出生，汉族，住址同上。被上诉人(原审原告)：金云朋，男，1978年8月18日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：滑宝珠，上海申伦律师事务所律师。上诉人许琭璐、徐兴华因与被上诉人金云朋房屋……