不当得利纠纷 （2021）渝02民终390号

本案原告系业主委员会，业主委员会系业主选任的维护业主利益的代表组织。涉案的小区在业委会成立前后均系业主自行管理，一直未聘请物业公司，故其成立前后，均是全体业主的自我管理，现原告起诉也是全体业主的意思表示。因此，程地楷抗辩原告应以业主委会成立时间先后分开主张权利，其理由不成立。现原告主张二被告系不当得利要求返还。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告共主张不当得利231828元，分别为物业费72195元、电费86325元、其他支出28125元及另外项目45183元。根据原告的主张，分别评析如下：一、关于物业费不当得利72195元原告现主张物业费72195元，计算依据是原告认为其在2016年物业费应收应为198798元，减去移交原告收取3939元，及实际收入158397元，尚差36462元。依照此种计算方式，2017年尚差12840元，2018年尚欠5984元。三年合计应收物业费为536754元-总移交原告32651元=504103元（应收）。504103元（应收）-实际入账460785元=43318元，4

本案原告系业主委员会，业主委员会系业主选任的维护业主利益的代表组织。涉案的小区在业委会成立前后均系业主自行管理，一直未聘请物业公司，故其成立前后，均是全体业主的自我管理，现原告起诉也是全体业主的意思表示。因此，程地楷抗辩原告应以业主委会成立时间先后分开主张权利，其理由不成立。现原告主张二被告系不当得利要求返还。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告共主张不当得利231828元，分别为物业费72195元、电费86325元、其他支出28125元及另外项目45183元。根据原告的主张，分别评析如下：一、关于物业费不当

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)渝02民终390号上诉人(原审原告)：重庆市万州区鉴瑞阳光花园小区业主委员会。负责人：幸奠琴。委托诉讼代理人：张陆虎，重庆高山律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张义奎，男，汉族，1955年3月24日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：周红升，重庆联动律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程地楷，男，汉族，1964年2月16日出生，住重庆市万……