物业服务合同纠纷 （2019）黑01民终7890号

宇泓物业、刘衍海之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，刘衍海应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求刘衍海支付2016年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2016年9月3日至2019年4月17日的物业服务费5387.89元、电梯费1227.20元，共计6615.09元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为刘衍海提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求刘衍海支付违约金的诉讼请求，因宇泓物业在提供物业服务时存在瑕疵，故对该项诉讼请求不予支持。关于刘衍海认为小区单元门门禁系统至今未启用、无消防设施及监控设备，宇泓物业应降低物业收费标准的答辩意见，因小区单元门门禁系统、消防设施及监控设备均系小区的配套设施，应由开发商负责安装，刘衍海所举示的证据不能充分证明原告存在的瑕疵已经达到减缴或不缴物业服务费的程度，故对于刘衍海的该项答辩意见不予采纳。判决如下：一、刘衍海于判决生

宇泓物业、刘衍海之间订立的物业服务协议系双方真实意思表示，该合同合法有效。在宇泓物业提供物业服务后，刘衍海应当按照合同约定支付相应的物业服务费。宇泓物业要求刘衍海支付2016年9月3日至2019年9月2日物业服务费、电梯费的诉请，因泰和盛世小区已经召开业主大会决定重新选定物业公司，目前无法确定宇泓物业退出该小区的时间，故一审法院支持从2016年9月3日至2019年4月17日的物业服务费5387.89元、电梯费1227.20元，共计6615.09元。对于2019年4月18日至2019年9月3日期间的物业服务费、电梯费，如宇泓物业仍在为刘衍海提供服务，可另行主张。关于宇泓物业要求刘衍海支付违约金的

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终7890号上诉人(原审被告)：刘衍海，男，1949年12月3日出生，汉族，哈尔滨海德集团退休工人，住黑龙江省哈尔滨市道里区。被上诉人（原审原告)：哈尔滨宇泓物业管理有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区河鼓街2号1栋4单元401号。法定代表人：赵新民，该公司经理。委托诉讼代理人：王敬淇，黑龙江信诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫……