房屋租赁合同纠纷 （2016）苏10民终1021号

本案争议焦点为：一、原告要求被告返还房屋、恢复原状并支付使用费有无事实和法律依据；二、原告要求被告支付违约金应否得到支持。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行义务。一、关于两原告主张的返还房屋、恢复原状及使用费。因原、被告约定的租赁期限至2015年6月30日届满，而至2015年7月3日原、被告双方一直商谈续租的事宜，因价格问题没有谈妥，即双方就续租事宜未达成协议，故两原告有权在租赁期限届满后要求被告返还房屋。根据租赁合同的约定“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：不能破坏房屋的主体结构、楼梯、楼顶；不能降低一楼房屋地面，不能在房屋范围及周边抽取地下水”，现被告因经营需要对承租房屋超出约定进行了部分改造，两原告要求被告恢复原状于法有据，原审法院予以支持。因被告交纳租金至2015年6月30日，被告应向两原告支付自2015年7月1日至实际交还房屋之日止的房屋使用费。至于房屋使用费的标准，因租赁合同中约定“租金第五年为8个月计

本案争议焦点为：一、原告要求被告返还房屋、恢复原状并支付使用费有无事实和法律依据；二、原告要求被告支付违约金应否得到支持。原审法院认为：依法成立的合同受法律保护，两原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应为有效，双方当事人应当按照约定履行义务。一、关于两原告主张的返还房屋、恢复原状及使用费。因原、被告约定的租赁期限至2015年6月30日届满，而至2015年7月3日原、被告双方一直商谈续租的事宜，因价格问题没有谈妥，即双方就续租事宜未达成协议，故两原告有权在租赁期限届满后要求被告返还房屋。根据租赁合同的约定“出租人允许承租人对租赁房屋进行装修或改善

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏10民终1021号上诉人（原审被告）田荣青。委托代理人周继兵，仪征市扬子法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）刘春霞。委托代理人孙建，江苏中立信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）祝苑。委托代理人祝平光。委托代理人孙建，江苏中立信律师事务所律师。上诉人田荣青因与被上诉人刘春霞、祝苑房屋租赁合同纠纷一案，不服扬州市邗江区人民法院（2015）……