房屋买卖合同纠纷 （2017）粤01民终3322号

虽然蒋正芳、雷云飞与覃乃华就涉案房屋签署了《赠与合同》，但根据覃乃华陈述，覃乃华根据其与蒋正芳签订的《协议》向蒋正芳、雷云飞支付购房款60000元，故蒋正芳、雷云飞与覃乃华双方就涉案房屋实际为买卖合同关系。涉案房屋坐落的土地权属性质为集体所有，《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故蒋正芳、雷云飞与覃乃华双方就涉案房屋的买卖实际上处分了农村集体土地的使用权，覃乃华并非涉案房屋所属的农村集体经济组织成员，依法不能取得集体土地使用权，故双方就涉案房屋成立的房屋买卖合同应属无效，蒋正芳、雷云飞要求确认《协议》、《赠与合同》、买卖涉案房屋的行为无效，予以支持。根据法律规定，民事行为被确认为无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方，有过错的一方应当赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，蒋正芳、雷云飞要求覃乃华搬离涉案房屋并将涉案房屋交还，以及要求覃乃华返还穗集地证字第0072719号《集体土地房产证》符合法律规定，予以支持。蒋正芳、雷云飞另要求覃乃华支付

虽然蒋正芳、雷云飞与覃乃华就涉案房屋签署了《赠与合同》，但根据覃乃华陈述，覃乃华根据其与蒋正芳签订的《协议》向蒋正芳、雷云飞支付购房款60000元，故蒋正芳、雷云飞与覃乃华双方就涉案房屋实际为买卖合同关系。涉案房屋坐落的土地权属性质为集体所有，《中华人民共和国土地管理法》（1998年修订）第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，故蒋正芳、雷云飞与覃乃华双方就涉案房屋的买卖实际上处分了农村集体土地的使用权，覃乃华并非涉案房屋所属的农村集体经济组织成员，依法不能取得集体土地使用权，故双方就涉案房屋成立的房屋买卖合同应属无效，蒋正芳、雷云飞要求确认《协议》、《

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终3322号上诉人（原审被告）：覃乃华，身份证住址广东省。委托诉讼代理人：吴薇，广东天穗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋正芳，身份证住址广州市天河区。被上诉人（原审原告）：雷云飞，身份证住址广州市天河区。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：侯桂连，广东国灿律师事务所律师。上述两被上诉人共同委托诉讼代理人：骆军辉，广东国灿律师事务所……