商品房销售合同纠纷 （2017）黔26民终720号

1、原、被告双方口头达成的商品房买卖协议是否成立；2、付款方式如何确定；3、原、被告之间的商品房买卖关系是否继续履行，是否办理产权备案、登记过户；4、被告是否承担因迟延办理房产手续应承担违约金200000元以及原告是否因延期付款应支付被告利息1920000元；5、被告是否应当拆除水箱及承担费用；6、原告是否应当退还“滨江花园13幢3楼商品房一套、11幢楼下车库一间以及C区附2幢楼梯南边底层全部包括平台下面”给被告。针对双方当事人争议的焦点，法院认为：1、关于合同是否成立的问题：《民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定”。《合同法》第十条第一款：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”在本案中，原告当时为经营家居产品的需要，与被告进行口头协商，被告同意将其开发的“滨江花园小区C区底层E区门面（11-12栋地下层1858.88㎡）”以6880000元的价格出卖给原告。原、被告双方虽未及时签订书面的商品房买卖合同，但事后被告已将C区底层E区门面（11-12栋地下层1858.88㎡）交付给原告占有、使用至

1、原、被告双方口头达成的商品房买卖协议是否成立；2、付款方式如何确定；3、原、被告之间的商品房买卖关系是否继续履行，是否办理产权备案、登记过户；4、被告是否承担因迟延办理房产手续应承担违约金200000元以及原告是否因延期付款应支付被告利息1920000元；5、被告是否应当拆除水箱及承担费用；6、原告是否应当退还“滨江花园13幢3楼商品房一套、11幢楼下车库一间以及C区附2幢楼梯南边底层全部包括平台下面”给被告。针对双方当事人争议的焦点，法院认为：1、关于合同是否成立的问题：《民法通则》第五十六条规定：“民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔26民终720号上诉人(一审被告、反诉原告）：贵州榕江鼎信房地产开发有限公司。地址：榕江县湘榕商贸城内。法定代表人：朱一飞，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆伟、杨绍兰，贵州智晓律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：陆根松，男，1964年9月28日生，汉族，个体经营者，浙江省东阳市人，户籍地：浙江省东阳市，现住贵州省……