排除妨害纠纷 （2016）粤19民终5165号

依据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，可见，不动产物权的归属，应以登记机构颁发的不动产权属证书为准。案涉房屋虽未办理房地产权证，但已办理了土地使用权证，故案涉房屋的权属应以土地使用权证记载的内容为准。案涉房屋的土地使用权证为东府集用（1989）第1900200710771号，登记的土地使用权人为王志明，故王志明系案涉房屋法律上的权属人。依据《中华人民共和国物权法》第十九条“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记”的规定，如王玉奎认为案涉房屋的土地使用权证登记在王志明名下属于错误，则王玉奎应向颁发该土地使用权证的登记机关即东莞市国土资源局申请更正登记，不服处理结果的，还可提起诉讼。但在登记机关未更正登记前，王志明仍为案涉房屋的权属人。按照《人民调解协议书》的约定，王玉奎在建好新屋后应搬离并将案涉房屋返还给王志明，故王玉奎在建好新屋后仍占用案涉房屋的行为，并给案涉房屋加锁，已侵害了王志明对案涉房屋享有的物权。依据《中华人民共和国物权

依据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记薄由登记机构管理”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”的规定，可见，不动产物权的归属，应以登记机构颁发的不动产权属证书为准。案涉房屋虽未办理房地产权证，但已办理了土地使用权证，故案涉房屋的权属应以土地使用权证记载的内容为准。案涉房屋的土地使用权证为东府集用（1989）第1900200710771号，登记的土地使用权人为王志明，故王志明系案涉房屋法律上的权属人。依据《中华人民共和国物权法》第十九条“权利人、利害关系人认为不动产登记薄记载的事项错误的，可以申请更正登记”的规定，如王玉奎认为案涉

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5165号上诉人（原审被告）：王玉奎，男，1956年9月19日出生，汉族，广东省东莞市号7。委托代理人：王洪辉，男，1993年12月9日出生，汉族，广东省东莞市号4，系王玉奎的儿子。被上诉人（原审原告）：王志明，男，1938年11月16日出生，汉族，广东省东莞市号5。委托代理人：武华杰，广东恒耐律师事务所律师。委托代理人：朱香丽，广东……