申请执行人执行异议之诉 （2017）黑03民初101号

本争议的焦点是，柴晓婷是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。柴晓婷与坚实公司、房靖之间在签订《商品房买卖合同》之前存在借款合同关系，在借款到期后，因坚实公司、房靖不能偿还借款，双方为处理债权债务关系，签订了抹帐协议，约定以坚实公司开发的幸福里小区房屋抵顶对柴晓婷的欠款，柴晓婷与坚实公司、房靖之间的借贷法律关系自抹帐协议签订之时起已消灭，双方建立起买卖合同法律关系。坚实公司为履行买卖合同的义务，与柴晓婷签订了本案争议房屋的商品房买卖合同，并办理了商品房预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，柴晓婷自登记时起取得享有排他性地对抗他人针对不动产处分的权利。王丽华虽与坚实公司、房靖约定以案涉房屋作为抵押物保证坚实公司、房靖借款的履行，但双方未就案涉房屋进行抵押登记、亦未进行预告登记，其未对案涉房屋取得相应的权利，其享有的只是对坚实公司、房靖的债权，该权利不足以对抗柴晓婷对案涉房屋享有的权利。综上，柴晓婷对案涉争议房屋享有足以排除强制执行的民事权益，王丽华的诉讼请求于法无据。综上所述，王丽华的诉讼请求不具有法律依据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最

本争议的焦点是，柴晓婷是否对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。柴晓婷与坚实公司、房靖之间在签订《商品房买卖合同》之前存在借款合同关系，在借款到期后，因坚实公司、房靖不能偿还借款，双方为处理债权债务关系，签订了抹帐协议，约定以坚实公司开发的幸福里小区房屋抵顶对柴晓婷的欠款，柴晓婷与坚实公司、房靖之间的借贷法律关系自抹帐协议签订之时起已消灭，双方建立起买卖合同法律关系。坚实公司为履行买卖合同的义务，与柴晓婷签订了本案争议房屋的商品房买卖合同，并办理了商品房预告登记。依据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，柴晓婷自登记时起取得享有排他性地对抗他人针对不动产处分的权利。王丽华虽与坚实公

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民初101号原告（申请执行人）：王丽华，女，1963年1月23日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：郝旭东，黑龙江雪原律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝士东，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（案外人）：柴晓婷，女，1979年12月19日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江雪原律师事务所律师。被告（被执行人……