商品房销售合同纠纷 （2017）粤06民终4026号

关于双方争议的上述《金域湾商品房认购协议书》的性质与效力问题。上述《金域湾商品房认购协议书》约定有商品房（车位）的标的物、价款、交付日期等商品房买卖合同的主要内容，且李来顺亦以英翔公司名义收取了协议所约定全部价款，该协议依法应视为商品房买卖合同。李来顺系英翔公司职员，直接负责包括涉案三处车位在内金域湾车位、商铺的销售工作；虽然李来顺通过其个人账户收取郑建存所支付的购买车位款，但销售款的收款工作亦属李来顺职务范围，李来顺所出具的相应收款收据亦加盖英翔公司公章，故此情况尚不足以证实本案存在郑建存知道或应当知道李来顺收取上述款项属超越其权限的情形，因此，一审法院确认李来顺以英翔公司名义与郑建存签订上述协议并收取购买车位款375000元、代缴契税款10000元的行为构成表见代表，上述《金域湾商品房认购协议书》对英翔公司具有法律约束力；郑建存要求英翔公司协助办理涉案车位的房地产权过户登记手续的诉讼请求，理由充分，一审法院予以支持；契税等相应登记费用，依据郑建存、英翔公司交易惯例（郑建存承担，英翔公司代缴）及郑建存已支付代缴契税款情况，一审法院确认：该费用中10000元以内部分由英翔公司承担，超出

关于双方争议的上述《金域湾商品房认购协议书》的性质与效力问题。上述《金域湾商品房认购协议书》约定有商品房（车位）的标的物、价款、交付日期等商品房买卖合同的主要内容，且李来顺亦以英翔公司名义收取了协议所约定全部价款，该协议依法应视为商品房买卖合同。李来顺系英翔公司职员，直接负责包括涉案三处车位在内金域湾车位、商铺的销售工作；虽然李来顺通过其个人账户收取郑建存所支付的购买车位款，但销售款的收款工作亦属李来顺职务范围，李来顺所出具的相应收款收据亦加盖英翔公司公章，故此情况尚不足以证实本案存在郑建存知道或应当知道李来顺收取上述款项属超越其权限的情形，因此，一审法院确认李来顺以英翔公司名义与郑建存签订上

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终4026号上诉人（原审被告）：佛山市英翔房产有限公司，住所地广东省佛山市顺德区，统一社会信用代码。法定代表人：陈庆勤，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨锦秀，广东经纬法律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁正江，广东经纬法律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑建存，男，汉族，1969年11月25日出生，住浙江省乐清市。原审第三人：李来……