商品房销售合同纠纷 （2014）一中民四终字第92号

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》是被告天津舜新置业有限公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。该合同中约定自初始登记完毕之日起180日办结房屋权属转移登记，但对于何时办理房屋初始登记双方没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该约定实际上是天津舜新置业有限公司规避、免除其责任的行为，侵犯了原告邢振通的合法权益，为无效约定。因此导致房屋权属转移登记尚未办理的责任在被告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。天津舜新置业有限公司《入住通知单》通知邢振通入住时间为2010年7月22日，该时间可视为房屋交付使用的时间，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，天津舜新置业有限公司至迟应当在2010年10月21日前办理房屋产权转移登记，但截止到邢振通诉讼时即2013年7月1日，天津舜新置业有限公司尚未为邢振通办理房屋权属转移登记手续。购房合同中约定的按房屋价款的0.01%支付违约金，其违约金约定过低，实际上也是天津舜新置业有限公司

原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》是被告天津舜新置业有限公司提供的格式合同，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。该合同中约定自初始登记完毕之日起180日办结房屋权属转移登记，但对于何时办理房屋初始登记双方没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第四十条的规定，该约定实际上是天津舜新置业有限公司规避、免除其责任的行为，侵犯了原告邢振通的合法权益，为无效约定。因此导致房屋权属转移登记尚未办理的责任在被告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。天津舜新置业有限公司《入住通知单》通知邢振通入住时间为2010年7月

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民四终字第92号上诉人（原审被告）天津舜新置业有限公司，住所地天津市静海县大邱庄镇尧舜度假村综合楼。法定代表人张子兰，经理。委托代理人张一×，该公司法务部长。委托代理人张二×，该公司职员。被上诉人（原审原告）邢振通。委托代理人王世洪，天津朋展律师事务所律师。上诉人天津舜新置业有限公司因与被上诉人邢振通商品房买卖合同纠纷一案，不服天津市静海县人……