房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终12609号

本案的争议焦点在于：文利敏与项目部于2011年5月14日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》对蓉森公司是否具有约束力，蓉森公司是否应当协助文利敏办理本案诉争房屋的不动产转移登记手续。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”；第一百六十二条规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的法律行为，对被代理人发生效力”；第一百七十一条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”。本案中，原审第三人文鼎公司述称其经蓉森公司授权以蓉森公司名义与购房者签订合同没有证据证明，蓉森公司也未予以追认，文利敏也未提交证据证明构成表见代理，《商品房买卖合同》对蓉森公司没有约束力。文利敏要求蓉森公司为其办理案涉房屋的不动产转移登记没有合同依据。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十一条，《中华人民共

本案的争议焦点在于：文利敏与项目部于2011年5月14日签订《商品房买卖合同》及《补充协议》对蓉森公司是否具有约束力，蓉森公司是否应当协助文利敏办理本案诉争房屋的不动产转移登记手续。《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条规定“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”；第一百六十二条规定“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的法律行为，对被代理人发生效力”；第一百七十一条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力”。《中华人民共和国合同法》第四十九条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）川01民终12609号上诉人（原审原告）：文利敏，女，1957年8月13日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：苏舒，男，1987年8月13日出生，汉族，住成都市青羊区。系文利敏之子。被上诉人（原审被告）：成都市蓉森实业有限公司，住所地：四川省成都市温江区柳城镇柳城大道7号。法定代表人：沈益学，董事长。委托诉讼代理人：王**元，男，196……