确认合同无效纠纷 （2017）湘07民终122号

印元枝与张福友离婚时，在法院主持下就夫妻共同财产的处理达成了调解协议，双方一致同意涉诉房屋归印元枝所有，这一协议已得到生效民事调解书的确认。根据该民事调解书所确认的内容，印元枝已是涉诉房屋的所有权人，虽然双方离婚后未办理涉诉房屋的产权变更登记手续，但张福友已不再是该房屋的合法所有权人，尽管该房屋仍然登记在其名下。在事前未征得印元枝同意或者事后印元枝未予追认的情况下，虽然张福友已无权对该房屋进行任何形式的处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，在印元枝未能提供张福友与郑红华恶意串通的证据、不属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定无效合同的情形下，张福友与郑红华签订的房屋买卖协议为有效合同，只是张福友的出卖行为属于无权处分，严重损害了印元枝的合法权益，且印元枝得知张福友出卖房屋的行为后明确表示反对，并通过诉讼方式依法撤销了颁发给郑红华的涉诉房屋所占用的国有土地使用权证。张福友与郑红华签订的房屋买卖协议因权利人印元枝的反对而无法履

印元枝与张福友离婚时，在法院主持下就夫妻共同财产的处理达成了调解协议，双方一致同意涉诉房屋归印元枝所有，这一协议已得到生效民事调解书的确认。根据该民事调解书所确认的内容，印元枝已是涉诉房屋的所有权人，虽然双方离婚后未办理涉诉房屋的产权变更登记手续，但张福友已不再是该房屋的合法所有权人，尽管该房屋仍然登记在其名下。在事前未征得印元枝同意或者事后印元枝未予追认的情况下，虽然张福友已无权对该房屋进行任何形式的处分，但根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的

湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘07民终122号上诉人（原审原告）：印元枝，女，1962年1月20日出生，汉族，住湖南省桃源县漳江镇文星路***号。委托诉讼代理人：赵晓明，湖南洞庭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：郑红华，男，1969年12月1日出生，汉族，住湖南省桃源县漳江镇黄花井居民委员会*组。委托诉讼代理人：洪雪江（系郑红华妻子），住湖南省桃源县漳江镇黄花井居民委员……