房屋租赁合同纠纷 （2017）皖12民终3284号
裁判要旨
王怀颍、马步灿与高艳梅、阜阳市颍州区衣领风骚服装店（李强）签订的《租房协议》系双方在平等、自愿的基础上签订的，内容不违反法律强制性规定，应为有效协议，双方均应按约履行。租赁期满后，没有签订续租协议，经催告，也未返还租赁房屋，违反了双方的约定和法律规定，王怀颍、马步灿要求判令高艳梅、阜阳市颍州区衣领风骚服装店（李强）返还租赁房屋，将租赁房屋恢复原状，承担延期交付租赁物的租金损失8000元（按月租金4000元至归还止）的诉讼请求符合法律规定，予以支持。李强辩称与王怀颍、马步灿无房屋租赁合同关系，但其又认可几年来一直用涉案房屋经营“阜阳市颍州区衣领风骚服装店”，该答辩与事实不符，不予采信。高艳梅经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩与质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、阜阳市颍州区衣领风骚服装店（李强）、高艳梅于判决生效之日起十日内返还王怀颍、马步灿租赁房屋，并将租赁房屋恢复原状；二、阜阳市颍州区衣领风骚服装店（李强）、高艳梅于判决生效之日起十日内支付
摘要
阜阳市颍州区衣领风骚服装店与王怀颍、马步灿、高艳梅房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖12民终3284号上诉人（原审被告）：阜阳市颍州区衣领风骚服装店，注册号341202600175831（1-1）。经营者，李强，男，1989年8月26日出生，汉族，阜阳市人，个体工商户，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：常国辉，安徽松鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王怀颍，男，1957年7月4日出生，汉族，阜阳市人，住阜阳市颍州区。被上……