占有物返还纠纷 （2016）桂04民终790号

坐落在岑溪市北环大道178号的房屋权属在转让给林波前是ＸＸ基所有，这已业经该院生效的（2014）岑民初字第1344号民事判决确认；ＸＸ基将该房屋转让给原告林波，经过房屋登记管理部门和土地登记管理部门分别办理房屋所有权和土地使用权的变更登记，林波取得了此房屋的产权登记和土地使用权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，林波通过转让登记取得了该房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此，原告林波从其取得该房屋的所有权和土地使用权时起即拥有对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，而原房屋所有权人ＸＸ基从房屋转让并办理变更登记后即丧失对房屋所有权的权利，并有义务将房屋交付给受让人；本案被告吴绍铭、曾婕、梁淑秀、吴小红、陈培华虽然基于与ＸＸ基存在特定关系而从1991年开始搬入该房屋居住生活直至现在，但目前ＸＸ基已经不再是该房屋所有权人，其居住权利也因此而丧失，继续居住占用此房屋则缺乏事实和法律

坐落在岑溪市北环大道178号的房屋权属在转让给林波前是ＸＸ基所有，这已业经该院生效的（2014）岑民初字第1344号民事判决确认；ＸＸ基将该房屋转让给原告林波，经过房屋登记管理部门和土地登记管理部门分别办理房屋所有权和土地使用权的变更登记，林波取得了此房屋的产权登记和土地使用权登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，林波通过转让登记取得了该房屋的物权。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，因此，原告林波从

广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终790号上诉人（原审被告）：吴绍铭，男，汉族，1970年3月28日出生，岑溪市人，住岑溪市。上诉人（原审被告）：吴小红，女，汉族，1975年7月1日出生，岑溪市人，住岑溪市。上诉人（原审被告）：梁淑秀，女，汉族，1947年4月17日出生，岑溪市人，住岑溪市。被上诉人（原审原告）：林波，男，汉族，1970年8月23日出生，岑溪市……