合同纠纷 （2018）豫03民终7121号

苏亚辉从开发商懿龙公司处购得涉案房产,并缴纳部分购房款，苏亚辉应对该房产享有处分权。苏亚辉与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。金地公司在合同签订后未支付租金，其行为构成违约，苏亚辉主张解除合同符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。苏亚辉主张金地公司支付从2014年5月13日至2018年6月租金的诉求，于法有据，一审法院予以支持。但其在与金地公司签订租赁合同时出具《承诺书》，承诺在未付清购房款的情况下享受已交房款所占比例的租金，故金地公司主张的租金应当按照已付房款所占比例支付的主张，一审法院予以采信，苏亚辉主张的截止到2018年6月的违约金，超过部分，一审法院不予支持。原、被告双方在《商铺租赁合同》中均认可案涉房产的总购房款为618028元，且金地公司提交的《承诺书》中明确载明案涉房产的总购房款为618028元，余230000元未缴清，故依据双方约定的租金及违约金计算方法，以388028元（618028元-230000元）为基数，自2014年5月13日至2018年6月的租金为107354.37元，相应的违约金为12555.95

苏亚辉从开发商懿龙公司处购得涉案房产,并缴纳部分购房款，苏亚辉应对该房产享有处分权。苏亚辉与金地公司签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，依法有效，双方均应依约主张权利、履行义务。金地公司在合同签订后未支付租金，其行为构成违约，苏亚辉主张解除合同符合合同约定，于法有据，一审法院予以支持。苏亚辉主张金地公司支付从2014年5月13日至2018年6月租金的诉求，于法有据，一审法院予以支持。但其在与金地公司签订租赁合同时出具《承诺书》，承诺在未付清购房款的情况下享受已交房款所占比例的租金，故金地公司主张的租金应当按照已付房款所占比例支付的主张，一审法院予以采信，苏亚辉主张的截止到2018年6月的

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终7121号上诉人（原审被告）：洛阳金地百货有限公司。住所地：洛阳市西工区中州路与人民西路交叉口西南角洛阳国际贸易中心。法定代表人：李波强，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹南、吴涛，河南惠人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏亚辉，男，汉族，1977年4月1日出生，住河南省正阳县。上诉人洛阳金地百货有限公司（以下简称金地公司）因与被……