确认合同效力纠纷 （2016）冀05民终1830号

王丽霞与耿月增2002年4月25日签订的《买房协议》，经中间人牛景荣予以见证，王丽霞已经付清耿月增卖房款，耿月增也交付房屋及房产证、《房改售房协议书》，王丽霞与耿月增之间已经履行了房屋买卖的主要合同义务，《买房协议》合法有效，耿月增应当按合同约定履行配合过户的合同附随义务。王丽霞接收、使用诉争房产多年，房产已经不属于耿月增所有。耿月增补办涉案房屋的房产证又卖给张华玲，并为其办理过户手续，就同一处房屋耿月增出售王丽霞，收取王丽霞支付的房款，并将房屋实际交付给王丽霞的情况下，又于2014年3月29日与张华玲签订涉案房屋买卖合同，并于2014年6月18日为张华玲办理了房屋过户手续，其行为客观上损害了王丽霞的利益，主观上具有明显的恶意。耿月增以房产属于其所有，其有权将涉案房屋转让给张华玲的上诉理由与事实相悖，本院不予支持。根据房屋交易过程分析，购买房屋属于家庭生活的重大事项，二手房交易具有一定的特殊性，房屋的面积、结构、使用情况等均会影响交易成功因素，而张华玲购买涉案房屋与耿月增签订合同前未实地勘查，作为一名普通市民，购买大宗商品房屋时，在未实地勘查的情况下，即签订合同，给付对价并办理过户手续

王丽霞与耿月增2002年4月25日签订的《买房协议》，经中间人牛景荣予以见证，王丽霞已经付清耿月增卖房款，耿月增也交付房屋及房产证、《房改售房协议书》，王丽霞与耿月增之间已经履行了房屋买卖的主要合同义务，《买房协议》合法有效，耿月增应当按合同约定履行配合过户的合同附随义务。王丽霞接收、使用诉争房产多年，房产已经不属于耿月增所有。耿月增补办涉案房屋的房产证又卖给张华玲，并为其办理过户手续，就同一处房屋耿月增出售王丽霞，收取王丽霞支付的房款，并将房屋实际交付给王丽霞的情况下，又于2014年3月29日与张华玲签订涉案房屋买卖合同，并于2014年6月18日为张华玲办理了房屋过户手续，其行为客观上损害了

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终1830号上诉人（原审被告）耿月增，男，汉族，1948年6月10日出生，现住邢台市桥东区。委托代理人张娟，河北ＸＸ律师事务所律师。上诉人（原审被告）张华玲，女，汉族，1981年10月10日出生，现住邢台市桥东区。委托代理人米京涛，河北领航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王丽霞，女，汉族，1976年11月26日出生，现住邢台市桥东区……