房屋买卖合同纠纷 （2014）二中民终字第07463号

诉争房屋系陈×2与吕×夫妻的共同财产。关于该房屋的买卖问题，经询吕×，其表示确有陈×1再给付30万元，便将房屋过户至陈×1名下之约定，但由于陈×1与其沟通过程中发生纠纷，其即将此方案作废的陈述，从上述情节可以看出，吕×对房屋买卖的意向及买卖合同的具体内容均是明知的，只是因双方发生矛盾后未能继续履行。故，虽生效判决确认的达成买卖合同的双方为陈×2与陈×1，但可以依据上述事实认定作为房屋共有人的吕×与陈×2为共同出卖人。根据已经生效判决确认的事实，陈×2与陈×1达成的口头买卖合同有效，且不存在已经解除等不能履行的情形，故现陈×1起诉要求陈×2为其办理房屋过户手续符合法律规定，本院应予支持，吕×作为共同出卖人亦有协助履行的义务。合同继续履行的情况下，为有利于双方当事人权利义务的实现，本院根据陈×1的意见，对陈×1应付之购房款的给付一并处理，对变更所有权过程中发生之税费负担问题一并确定。综上所述，原判对于吕×应作为共同出卖人的事实没有查实，而关于交易标的价值巨大，没有书面协议仅达成口头买卖合同，则陈×1的诉讼请求依据不足的认定没有法律依据，原审法院据此所作判决结果有误，本院予以改判。依据《中华

诉争房屋系陈×2与吕×夫妻的共同财产。关于该房屋的买卖问题，经询吕×，其表示确有陈×1再给付30万元，便将房屋过户至陈×1名下之约定，但由于陈×1与其沟通过程中发生纠纷，其即将此方案作废的陈述，从上述情节可以看出，吕×对房屋买卖的意向及买卖合同的具体内容均是明知的，只是因双方发生矛盾后未能继续履行。故，虽生效判决确认的达成买卖合同的双方为陈×2与陈×1，但可以依据上述事实认定作为房屋共有人的吕×与陈×2为共同出卖人。根据已经生效判决确认的事实，陈×2与陈×1达成的口头买卖合同有效，且不存在已经解除等不能履行的情形，故现陈×1起诉要求陈×2为其办理房屋过户手续符合法律规定，本院应予支持，吕×作为

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第07463号上诉人（原审原告）陈×1，男，1959年11月8日出生。委托代理人陈轩（陈×1之女），1988年4月6日出生。被上诉人（原审被告）陈×2，女，1956年10月3日出生。委托代理人陈俊海，北京市仁人德赛律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吕×，男，1954年10月3日出生。上诉人陈×1因与陈×2、吕×房屋买卖合同纠纷一案，……