物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终4827号

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2015年11月20日至2020年10月31日，福家物业公司依据与湄潭兆磊房地产开发有限公司、湄潭县清华园小区业主委员会签订的《湄潭“清华园”物业服务合同》，其有权对清华园商住小区实施物业管理并向张翼连收取物业服务费。从合同签订至2020年10月31日，福家物业公司一直在为该小区提供物业服务，在福家物业公司为张翼连所居住的小区提供物业服务后，张翼连作为小区业主，应依约按时向福家物业公司交纳物业服务费，同时，物业服务费是维持小区正常运转的必要资金来源，张翼连长期未交物业服务费的行为，可能导致福家物业公司因资金短缺无力继续提供物业服务，或降低服务能力和服务水平，也对其他按时交纳物业服务费的业主不公平。故张翼连从2017年7月1日至2020年10月31日未履行交纳物业服务费4548.96元（94.77㎡×1.2元/㎡/月×40个月）的义务，已经构成违约，福家物业公司要求张翼连缴

根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。2015年11月20日至2020年10月31日，福家物业公司依据与湄潭兆磊房地产开发有限公司、湄潭县清华园小区业主委员会签订的《湄潭“清华园”物业服务合同》，其有权对清华园商住小区实施物业管理并向张翼连收取物业服务费。从合同签订至2020年10月31日，福家物业公司一直在为该小区提供物业服务，在福家物业公司为张翼连所居住的小区提供物业服务后，张翼连作为小区业主，应依约按时向福家物

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终4827号上诉人（原审被告）：张翼连，女，1974年3月15日出生，汉族，户籍所在地：贵州省湄潭县，现住贵州省湄潭县。被上诉人（原审原告）：贵州福家物业服务有限责任公司。住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道办事处浙大北路江南新居****。统一社会信用代码：915203003374558609。法定代表人：刘修辉，该公司经理。委托代理人：……