确认合同无效纠纷 （2019）浙07民终6247号

裕彤公司应当对自己的主张承担相应的举证责任。裕彤公司主张澳特多公司篡改裕彤公司的审计报告，存在欺诈，故该担保合同无效，但裕彤公司提交的证据尚不能证明澳特多公司篡改裕彤公司的审计报告，也无证据证明澳特多公司在签订担保合同过程中存在欺诈，故对该主张不予支持。另外，关于裕彤公司主张中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监督完善商品住房预售制度有关问题的通知》中第十四条规定质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力，而本案中裕彤公司未达到该标准，该院认为，该规定系关于审核办理商品住房预售证的规定，并不影响合同效力，故不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：驳回裕彤公司的诉讼请求。案件受理费40元，由裕彤公司负担。二审中，上诉人未向本院提交证据。被上诉人向本院提交以下证据：1、民事决定书1份，证明被上诉人公司已进入破产程序以及破产管理人情况。2、解除《浙江澳特多房地产开发有限公司幸福裡项目房屋销售合同》协议1份，证明双方房屋销售关系已经解除，协议中已注明“双方不追究其他任何责任”。上诉人质证认为：对证据1，真实性、合法性没有异议，没有

裕彤公司应当对自己的主张承担相应的举证责任。裕彤公司主张澳特多公司篡改裕彤公司的审计报告，存在欺诈，故该担保合同无效，但裕彤公司提交的证据尚不能证明澳特多公司篡改裕彤公司的审计报告，也无证据证明澳特多公司在签订担保合同过程中存在欺诈，故对该主张不予支持。另外，关于裕彤公司主张中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产市场监督完善商品住房预售制度有关问题的通知》中第十四条规定质量责任承担主体必须具备独立的法人资格和相应的赔偿能力，而本案中裕彤公司未达到该标准，该院认为，该规定系关于审核办理商品住房预售证的规定，并不影响合同效力，故不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终6247号上诉人（原审原告）：上海裕彤房产经纪有限公司，住所地上海市金山区朱泾镇南横街4号4幢1248室H座，统一社会信用代码：91310116MA1J94G085。法定代表人：王祥，总经理。委托诉讼代理人：吕华静、胡亮，永康市四方法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：浙江澳特多房地产开发有限公司，住所地浙江省永康市总部中心金州……