侵权责任纠纷 （2018）青01民终653号
裁判要旨
李庆梅与马文俊签订厂地房屋租赁合同后，承租的厂地及房屋用于生产经营。租赁期间承租人马文俊因病去世，并不必然导致合同权利义务的终止，其继承人马振青可继受厂地房屋租赁合同的权利义务，马振青不够成侵权。但本案诉争租赁物已被西宁市城东区人民政府纳入拆迁范围，预期合同目的不能实现，依据李庆梅与马文俊签订的厂地房屋租赁合同第八条”如国家征用，承租方需无条件搬出，出租方退还剩余的租金”的约定，解除厂地房屋租赁合同的条件已成就，且李庆梅于2016年11月11日已书面通知马振青解除合同，马振青虽有异议，但未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，应认定为合同解除。马振青拒不腾退厂地及房屋于法无据，李庆梅诉求其腾退厂地和厂地内全部建筑物之主张予以支持。李庆梅主张赔偿侵权损失35000元，实际是租金损失，因马振青现实际占有、使用租赁物确未支付租金，李庆梅对该项费用按每月17500元只主张了2个月租金损失合理，应予支持。马振青辩称租赁期限未满，要求继续履行合同的抗辩理由不能成立，不予采信。鉴于诉争租赁物被纳入政府拆迁范围后，马振青全部腾退租赁物需要合理期限，酌情考虑房屋腾退期限为三个月，遂判决马振青于三个月
摘要
马振青与李庆梅侵权责任纠纷二审民事判决书 侵权责任纠纷
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）青01民终653号上诉人（原审被告）：马振青，公民身份号码×××，男，回族，1990年2月12日出生，湟中县村民，住西宁市。委托诉讼代理人:王贵平，青海松海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李庆梅，公民身份号码×××，女，汉族，195……