返还原物纠纷 （2016）鄂03民终441号

根据兰荷芝的诉讼请求、理由及钟道卫的答辩意见，本案的争议焦点是：一、案件是否已超过诉讼时效；二、房屋用益物权归属。对本案时效性问题。当事人请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应道知道权利被侵害时起计算。2000年正月买卖房屋并交付房屋和房款，在2009年钟道卫与钟道贵协商解决家庭矛盾时，签订协议对房屋买卖时间、价款、售卖房屋的位置及房产分割进行了进一步明确，此买卖协议从背景及内容上看，兼具分家析产的性质，并力求做到家产分配公平。根据钟道卫提交的证据，可以证实兰荷芝对此事也已知悉并参与其中，未持异议，房屋交付至今已达15年之久，明显已超过诉讼时效期间，故对钟道卫辩称兰荷芝起诉已超过诉讼时效的主张，依法予以支持。对房屋用益物权归属问题。兰荷芝于2000年元月以20000元价款将房屋卖予钟道卫，钟道卫当日交付房款并于同年正月初六搬入经营并居住生活，其对不动产房屋行使实际占有、使用、收益的用益物权，兰荷芝依据西房字第No.980000**号郧西县房屋产权所有权证仅享有房屋所有权，但不行使其他用益物权。《物权法》规定不动产物权的变更应依法登记，当事人对合同的效力可以约定附期限，附生效

根据兰荷芝的诉讼请求、理由及钟道卫的答辩意见，本案的争议焦点是：一、案件是否已超过诉讼时效；二、房屋用益物权归属。对本案时效性问题。当事人请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，从知道或者应道知道权利被侵害时起计算。2000年正月买卖房屋并交付房屋和房款，在2009年钟道卫与钟道贵协商解决家庭矛盾时，签订协议对房屋买卖时间、价款、售卖房屋的位置及房产分割进行了进一步明确，此买卖协议从背景及内容上看，兼具分家析产的性质，并力求做到家产分配公平。根据钟道卫提交的证据，可以证实兰荷芝对此事也已知悉并参与其中，未持异议，房屋交付至今已达15年之久，明显已超过诉讼时效期间，故对钟道卫辩称兰荷芝起诉已超过诉

湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂03民终441号上诉人（原审原告）兰荷芝（曾用名兰和芝），女，汉族，生于1940年5月16日，湖北省郧西县人，村民，住湖北省郧西县。委托代理人龚世钊，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审被告）钟道卫（又名钟伟），男，汉族，生于1974年2月1日，湖北省郧西县人，村民，系兰荷芝之子，住湖北省郧西县。委托代理人余祖海，湖北……