商品房预售合同纠纷 （2016）云25民终887号

一、关于“大丰御园”销售广告宣传资料上的“16亩中心景观”和“绿地面积10666平方米”的说明和允诺是要约邀请，还是要约，被告方是否应向原告承担赔偿责任的问题。“大丰御园”宣传资料主要是从建筑整体布局、户型结构设计、所处地理区位优势三个大的方面作宣传，是向购房者发出要约邀请，期望购房者选择购买“大丰御园”的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。“大丰御园”宣传资料上的“16亩中心景观”和“绿地面积10666平方米”的说明和允诺虽然具体明确，也对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有一定影响，但其影响对一般购房者而言不足以达到重大影响。决定商品房买卖合同的订立以及房屋价格的主要因素是房屋所处的地理区位优势、房屋的建筑布局、方位以及房屋的采光、通风性能、户型结构设计、楼层等。所以，“大丰御园”宣传资料上的“16亩中心景观”和“绿地面积10666平方米”的说明和允

一、关于“大丰御园”销售广告宣传资料上的“16亩中心景观”和“绿地面积10666平方米”的说明和允诺是要约邀请，还是要约，被告方是否应向原告承担赔偿责任的问题。“大丰御园”宣传资料主要是从建筑整体布局、户型结构设计、所处地理区位优势三个大的方面作宣传，是向购房者发出要约邀请，期望购房者选择购买“大丰御园”的房屋。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。“大丰御园”宣传资料上的

云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云25民终887号上诉人（原审被告）：曲靖大丰房地产开发有限公司，住所地：曲靖市环城东路（紫云路239号）。法定代表人：何林强，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋礼斌，云南兴磊律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。上诉人（原审原告）：金亮，男，1984年11月22日生，汉族，原住广西玉林市玉州区，现住泸西县。委托诉讼代理人：胡馨月……