服务合同纠纷 （2015）长中民三终字第02142号

一、关于本案物业管理服务合同的效力问题。根据《物业管理条例》第二十一条和《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘物业服务企业，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案房屋系湖南高桥大市场发展有限公司开发建设，且其所属的家电百货城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。湖南高桥大市场经其他相关开发企业的的委托，通过公开招标方式选聘天诚公司为包括涉案房屋在内的高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城的物业服务企业，并与天诚公司签订的《物业管理服务合同（前期物业）》。该《物业管理服务合同（前期物业）》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。包括天恒商贸公司在内的相关物业所有人均应受该物业管理服务合同约束，享受相关的物业服务，并履行按期交纳物业服务费的义务。此外，天诚公司下属的高桥分公司系天诚公司的分支机构，其实际提供物业管理服务并不构成对外委托，合法有效，应予确认。天恒商贸公司和天恒大酒店的相关辩称，原审

一、关于本案物业管理服务合同的效力问题。根据《物业管理条例》第二十一条和《最高人民关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当通过招标或者经行政主管部门批准采用协议方式选聘物业服务企业，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案房屋系湖南高桥大市场发展有限公司开发建设，且其所属的家电百货城至今未成立业主委员会，未自行选聘物业服务企业。湖南高桥大市场经其他相关开发企业的的委托，通过公开招标方式选聘天诚公司为包括涉案房屋在内的高桥大市场家电百货城、皮具城、日化城的物业服务企业，并与天诚公司签订的《

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第02142号上诉人（原审原告）湖南天诚物业管理有限公司，住所地长沙市芙蓉区建湘南路154号。法定代表人罗时辉，该公司总经理。委托代理人周己中，系该公司职员。委托代理人熊卫东，湖南昌祥律师事务所律师。上诉人（原审被告）湖南天恒商贸有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区高桥大市场日化城1栋108号。法定代表人李天龙，该公司董事长。委托代理……