租赁合同纠纷 （2014）攀民终字第50号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，梁伟经转让从他人处取得食店内物品的所有权，梁伟即享有占有、使用、收益的权利，后与毛秀菊签订的“承包协议”，因房屋并非梁伟所有，该食店的营业执照等也并非梁伟的名称，毛秀菊接手后不但变更了食店名称，并重新办理了个体工商户营业执照和税务登记证，并由自己与房东重新签订房屋租赁合同、交纳房屋租金，故该协议虽名为承包合同，实为财产租赁合同，即梁伟将店内物品出租给毛秀菊使用，毛秀菊每月支付租金，到期后由毛秀菊返还该物品，该协议系双方自愿签订，未违反国家法律法规的规定，双方理应按约遵守，因该协议末约定租期，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”承租人毛秀菊在与房东的房屋租赁合同到期后，就表示不再继续租赁该房内的物品，并通知了梁伟到场接收，故双方签订的“承包协议”也同时租期届满，梁伟应自行将出租房内的物品拉回处理。租赁

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人交付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，梁伟经转让从他人处取得食店内物品的所有权，梁伟即享有占有、使用、收益的权利，后与毛秀菊签订的“承包协议”，因房屋并非梁伟所有，该食店的营业执照等也并非梁伟的名称，毛秀菊接手后不但变更了食店名称，并重新办理了个体工商户营业执照和税务登记证，并由自己与房东重新签订房屋租赁合同、交纳房屋租金，故该协议虽名为承包合同，实为财产租赁合同，即梁伟将店内物品出租给毛秀菊使用，毛秀菊每月支付租金，到期后由毛秀菊返还该物品，该协议系双方自愿签订，未违反国家法律法规的规定，双方理应按约遵守，因该协议末约

四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）攀民终字第50号上诉人（原审原告）梁伟，女，汉族。被上诉人（原审被告）毛秀菊，女，汉族。委托代理人吴成国，男，汉族，系毛秀菊之夫。上诉人梁伟因与被上诉人毛秀菊财产租赁合同纠纷一案，不服四川省攀枝花市东区人民法院（2013）攀东民初字第208号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2014年1月7日公开开庭进行了审理，上诉人梁伟，被上……