执行异议之诉 （2021）湘11民终1086号

原告农商银行与第三人唐国民签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，并办理了抵押登记，合法有效，法院予以认可。原告农商银行对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区潇湘大道西侧1212整层房屋享有抵押权，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定了担保物权人就担保财产可以优先受偿的原则，同时也规定在法律有例外规定的情形，应适用例外规定。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告王柏飞、唐彩凤于2016年4月25日与第三人唐国民签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，被告支付了合同约定的购房款（首付加按揭），并出具了正式的收据予以证实。该支付分款项与《商品房买卖合

原告农商银行与第三人唐国民签订的《最高额抵押合同》意思表示真实，不违反法律的禁止性规定，并办理了抵押登记，合法有效，法院予以认可。原告农商银行对登记在唐国民名下位于永州市冷水滩区潇湘大道西侧1212整层房屋享有抵押权，但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定了担保物权人就担保财产可以优先受偿的原则，同时也规定在法律有例外规定的情形，应适用例外规定。第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1086号上诉人（原审被告）：王柏飞，男，1975年5月26日出生，汉族，农民，住湖南省东安县。上诉人（原审被告）：唐彩凤，女，1975年8月9日出生，汉族，农民，住湖南省东安县。二上诉人共同委托诉讼代理人：唐军，湖南济人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：永州农村商业银行股份有限公司，住所地永州市冷水滩区湘永路235号。法定代表人……