商品房销售合同纠纷 （2019）苏1302民初699号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告与被告万晟公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。 现被告逾期办理房屋产权登记证，已构成违约，应承担违约责任。 关于违约金的计算标准，按照合同约定，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分三的违约金。 关于违约金的起算时间，被告于2015年3月17日将涉案房屋交付原告使用，按照合同第十四条约定，逾期办证应自涉案房屋交付使用后第91天即2015年6月16日（2015年3月17日后第91天）开始计算违约金。 关于违约金的截止时间，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，违约金应计算至实际取得权属证书之日止。 本案中被告实际取得房产权属证书时间为2017年11月2日，系合理的办证时间，应以被告实际取得房产权属证书之日作为截止时间。 据此，故被告应以房屋总价款440070元为基数，按照每日万分三，自2015年6月16日起计算至2017年11月2日共870天，向原告支付逾期办证违约金114858元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民
摘要
张文义、陈守琴与江苏万晟实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初699号原告:张文义，男，1959年7月8日出生，住宿迁市宿城区。 原告：陈守琴，女，1962年8月3日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：丁宇、叶凌丹，江苏苏鲁律师事务所律师。 被告：江苏万晟实业有限公司，住所地宿迁市宿城区八一中路**。 法定代表人：吴光军，公司执行董事。 委托诉讼代理人：武甜甜，女，1991年8月16日……