商品房销售合同纠纷 （2019）苏1302民初218号
裁判要旨
依法成立的合同受法律保护。 原告与被告万晟公司签订的商品房买卖合同依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。 现被告逾期支付交房违约金及办理房屋产权登记证，已构成违约，应承担违约责任。 关于逾期交房违约金25177元，系被告出具承诺书约定数额，被告尚未支付，应按照承诺书约定给付违约金产生的利息。 关于逾期办证违约金的计算标准，按照合同约定，合同继续履行，自该商品房交付使用后第91日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分三的违约金。 关于违约金的起算时间，被告于2015年3月17日将涉案房屋交付原告使用，按照合同第十四条约定，逾期办证应自涉案房屋交付使用后第91天即2015年6月16日（2015年3月17日后第91天）开始计算违约金。 关于违约金的截止时间，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十四条约定，违约金应计算至实际取得权属证书之日止。 本案中被告实际取得房产权属证书时间为2017年11月2日，系合理的办证时间，应以被告实际取得房产权属证书之日作为截止时间。 据此，故被告应以房屋总价款659147元为基数，按照每日万分三，自2015年6月16日起计算至2017年11月2日共
摘要
李浩与江苏万晟实业有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初218号原告:李浩，男，1994年10月3日出生，住宿迁市宿城区。 委托诉讼代理人：丁宇、叶凌丹，江苏苏鲁律师事务所律师。 被告：江苏万晟实业有限公司，住所地宿迁市宿城区八一中路**。 法定代表人：吴光军，公司执行董事。 委托诉讼代理人：武甜甜，女，1991年8月16日出生，住宿迁市宿城区，系公司员工。 委托诉讼代理人：杨向阳，……