（2018）闽04执异26号
裁判要旨
福建金沙工贸实业有限公司转让三明高新技术产业开发区金沙园长富路金沙大厦1205号房未取得房屋所有权证，依《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让，不具备转让该房产的条件，三明高新技术产业开发区金沙园土地用途为工业用地，涉案套房为企业职工宿舍，案外人受让的目的是用于家庭生活普通居住，改变土地使用用途。福建金沙工贸实业有限公司与案外人许意娜签订转让协议，不具有合法有效书面买卖合同，不符合能够排除执行的情形。福建金沙工贸实业有限公司作为抵押人在转让房产给许意娜使用前，已将房产登记抵押给中国工商银行股份有限公司三明钢花支行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，案外人许意娜受让使用的房产不能排除作为抵押物的执行。案外人许意娜执行异议提出已支付全部价款，并占有管理至今，以及“买卖不破租赁”的原则，主张停止执行拍卖，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条、第三十八条第（六）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于
摘要
中国工商银行股份有限公司三明钢花支行、福建金沙工贸实业有限公司金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽04执异26号案外人：许意娜，女，汉族，1978年7月22日出生,住沙县。委托诉讼代理人：ＸＸ福、朱启兰，福建竞成律师事务所律师。申请执行人：中国工商银行股份有限公司三明钢花支行，住所地：福建省三明市梅列区列西五四新村6幢底层。组织机构代码：85558756-4。负责人李淑贞，行长。被执行人：福建金沙工贸实业有限公司，住所地：福建省三明市沙县……