（2018）闽04执异30号
裁判要旨
福建省沙县嘉宇纺织有限公司转让三明高新技术产业开发区金沙园（高速路北）嘉宇纺织综合楼第A座401单元房时未取得房屋所有权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让不具备转让条件的房地产，三明高新技术产业开发区金沙园土地用途为工业用地，涉案房屋属综合楼，案外人受让的目的是用于家庭生活普通居住，改变土地使用用途。福建省沙县嘉宇纺织有限公司与案外人陈永祥、吴牡丹签订转让协议，不具有合法有效的书面买卖合同，不符合能够排除执行的情形。福建省沙县嘉宇纺织有限公司作为抵押人在转让房产给陈永祥、吴牡丹使用前，已将房产登记抵押给福建沙县农村商业银行股份有限公司，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权，案外人陈永祥、吴牡丹受让使用的房产不能排除作为抵押物的执行。案外人陈永祥、吴牡丹执行异议提出已支付全部价款，并占有管理至今，以及“买卖不破租赁”的原则，主张解除查封及停止评估、拍卖，理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条、第三十八条第（六）项、《中华人民共和国物权法》第一百九十条
摘要
福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽04执异30号案外人：陈永祥，男，汉族，1973年10月5日出生,住福建省沙县。案外人：吴牡丹，女，汉族，1979年6月10日出生,住福建省沙县。委托诉讼代理人：ＸＸ福，福建竞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱启兰，福建竞成律师事务所律师。申请执行人:福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省沙县李纲中路100号。组织机构代码：155……