金融借款合同纠纷 （2018）闽04执异124号
裁判要旨
福建省沙县嘉宇纺织有限公司转让三明高新技术产业开发区金沙园（高速路北）嘉宇纺织综合楼第A幢502单元房时未取得房屋所有权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让不具备转让条件的房地产，三明高新技术产业开发区金沙园土地用途为工业用地，涉案房屋属综合楼，案外人受让的目的是用于家庭生活普通居住，改变土地使用用途。福建省沙县嘉宇纺织有限公司与案外人吴爱萍签订转让协议，不具有合法有效的书面买卖合同，不符合能够排除执行的情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。吴爱萍与福建省沙县嘉宇纺织有限公司签订《房屋使用权转让协议书》约定：房屋使用年限为：2007年6月30日起至2057年6月29日止，合计50年，即工业用地的使用年限，不属于租赁合同。本院查封、评估、拍卖嘉宇纺织公司的抵押物并无不当。案外人吴爱萍执行异议提出已支付全部价款，嘉，嘉宇纺织公司将沙县金沙园区嘉宇纺织综合楼第****的使用权40年转让给案外人，“买卖不破租赁”的
摘要
福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书 金融借款合同纠纷
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)闽04执异124号 案外人：吴爱萍，女，1982年8月26日出生，汉族，住福建省沙县。 申请执行人:福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省沙县李纲中路**。组织机构代码：15594282-8。 法定代表人：钟先礼，董事长。 申请执行人:明溪县农村信用合作联社，住，住所地：福建省明溪县雪峰镇河滨北路**织机构代码：15574651-……