（2018）闽04执异35号
裁判要旨
嘉宇纺织公司转让三明高新技术产业开发区金沙园（高速路北）嘉宇纺织综合楼第C座904单元房时未取得房屋所有权证，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，不得转让不具备转让条件的房地产，三明高新技术产业开发区金沙园土地用途为工业用地，涉案房屋属综合楼，陈永培受让的目的是用于家庭生活普通居住，改变土地使用用途。嘉宇纺织公司与陈诒金签订的《房屋使用权转让协议书》，嘉宇纺织公司与陈诒金、陈永培签订的《补充协议书》，不具有合法有效的书面买卖合同，不符合能够排除执行的情形。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。陈永培与福建省沙县嘉宇纺织有限公司签订《房屋使用权转让协议书》约定：房屋使用年限为：2007年6月30日起至2057年6月29日止，合计50年，即工业用地的使用年限，不属于租赁合同。本院查封、评估、拍卖嘉宇纺织公司的抵押物并无不当。案外人陈永培执行异议提出已支付全部价款，并占有管理至今，以及“买卖不破租赁”的原则，主张解除查封及停止评估
摘要
福建沙县农村商业银行股份有限公司、明溪县农村信用合作联社金融借款合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
福建省三明市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)闽04执异35号案外人：陈永培，男，1972年7月20日出生，汉族，住福建省沙县。委托诉讼代理人：ＸＸ福，福建竞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱启兰，福建竞成律师事务所律师。申请执行人:福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省沙县李纲中路100号。组织机构代码：15594282-8。法定代表人：钟先礼，董事长。申请执行人:明溪县农村……