房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终1537号

《房屋租赁合同》是顾**与祝**之间的真实意思表示，从张**在（2019）苏0281民初12073号案件中的陈述看，张**也知道顾**转租的事实，但其并未对顾**转租提出异议，故应认定张**同意顾**转租，故顾**与祝**之间的《房屋租赁合同》应认定为合法有效。合同约定的租赁期限为3年，现由于华源公司与张**之间的房屋租赁合同纠纷，祝**实际租赁案涉房屋的期限未能达到合同约定，祝**的合同目的未能完全实现，顾**的行为已经构成违约，且合同中也约定顾**确保房屋产权清晰，有权出租案涉房屋，如因产权抵押、债务等纠纷致使祝**不能正常经营，由此造成的损失由顾**负责，故顾**应当向祝**承担违约责任，赔偿祝**的损失。祝**从金**处受让店铺支付转让费130000元事实清楚，从顾**与祝**重新签订《房屋租赁合同》的事实可以证明顾**对于祝**与金**之间的店铺转让事实也是知晓的，故法院对祝**支付转让费130000元的事实予以确认。祝**支付的转让费应当分摊至其整个租赁经营期间，但事实上祝**仅经营至2020年5月10日，故对于2020年5月11日起至2021年2月22日期间应分摊的转让费

《房屋租赁合同》是顾**与祝**之间的真实意思表示，从张**在（2019）苏0281民初12073号案件中的陈述看，张**也知道顾**转租的事实，但其并未对顾**转租提出异议，故应认定张**同意顾**转租，故顾**与祝**之间的《房屋租赁合同》应认定为合法有效。合同约定的租赁期限为3年，现由于华源公司与张**之间的房屋租赁合同纠纷，祝**实际租赁案涉房屋的期限未能达到合同约定，祝**的合同目的未能完全实现，顾**的行为已经构成违约，且合同中也约定顾**确保房屋产权清晰，有权出租案涉房屋，如因产权抵押、债务等纠纷致使祝**不能正常经营，由此造成的损失由顾**负责，故顾**应当向祝**承担违约责任

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终1537号上诉人（原审被告）：顾**，男，1972年8月25日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：周健，江阴市要塞法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：祝**，男，1990年10月30日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：马贵忠，江苏瀛优律师事务所律师。上诉人顾**因与被上诉人祝**房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省江阴市人民……