农村建房施工合同纠纷 （2019）云28民终968号

根据彭合林、彭阳城签订的《建筑工程承包合同书》内容，彭合林、彭阳城之间存在建设工程施工合同关系，但因为彭阳城无相应的营业许可和建筑资质为他人建盖房屋违反了我国法律禁止性规定，故彭合林、彭阳城签订的《建筑工程承包合同书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于本案中房屋已经建盖完成且投入使用，不适合以恢复原状、相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，只能根据实际案情，参照双方签订的合同，判决彭合林、彭阳城各自履行自己的义务。彭阳城作为施工人可以主张获取相应的工程价款，一、二审法院对彭阳城的该项合理诉求已进行了处理。同时，彭阳城应对其承建房屋的质量承担相应的责任。现云阳司鉴字[2017]第171号鉴定意见书确认彭阳城为彭合林承建的该房屋的主体工程存有质量问题，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后……承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，对彭合林要求彭阳城支付128866元

根据彭合林、彭阳城签订的《建筑工程承包合同书》内容，彭合林、彭阳城之间存在建设工程施工合同关系，但因为彭阳城无相应的营业许可和建筑资质为他人建盖房屋违反了我国法律禁止性规定，故彭合林、彭阳城签订的《建筑工程承包合同书》为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。虽然合同无效，但鉴于本案中房屋已经建盖完成且投入使用，不适合以恢复原状、相互返还财产的方法来处理本案的无效合同纠纷，只能根据实际案情，参照双方签订的合同，判决彭合林、彭阳城各自履行自己的义务。彭阳城作为施工人可以主张获取相应的工程价款，一、二审法院对彭阳城的该项合理诉求已进

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终968号上诉人（原审被告）：彭阳城，男，1965年8月29日出生，汉族，湖南省祁东县人，身份证住址湖南省祁东县，现住云南省景洪市。委托诉讼代理人：刘志平，云南说法律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：彭合林，男，1966年10月3日出生，汉族，湖南省祁东县人，身份证住址湖南省祁东县，现住云南省景洪市。委托诉讼……