房屋买卖合同纠纷 （2016）辽04民终1231号

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，代宇、韩松与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。代宇、韩松按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，代宇、韩松有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于代宇、韩松要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于抚顺兴隆公司辩称双方构成返租关系一节，抚顺兴隆公司既未提供双方签订的返租协议，又未在法定举证期限内提供相关证据证明房屋交付使用，其主张合同处于继续履行状态缺乏事实依据，故不予采信。关于代宇、韩松主张按照银行同期贷款利率计算违约金一节，本院认为按照相关司法解释的规定，应按可得利益原则确定实际损失，双方约定的违约金低于买受人的实际损失，代宇、韩松增加违约金的主张符合法律规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人

依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。本案，代宇、韩松与抚顺兴隆公司签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，故该商品房买卖合同合法有效。代宇、韩松按合同约定交纳购房首付款后，抚顺兴隆公司负有按合同约定时间交付房屋的义务。抚顺兴隆公司未按合同约定交付房屋，代宇、韩松有权按双方在合同中约定选择解除合同，并要求抚顺兴隆公司支付违约金。故对于代宇、韩松要求解除商品房买卖合同，及要求抚顺兴隆公司返还购房款的诉讼请求，予以支持。关于抚顺兴隆公司辩称双方构成返租关系一节，抚顺兴隆公司既未提供双方签订的返租协议，又未在法定举证期限内提供相关证据证

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽04民终1231号上诉人（原审被告）：抚顺兴隆宝通置业有限公司。住所地抚顺市顺城区抚顺城路(东段)11-1号楼4、5号门市。法定代表人：佟恩祥，该公司总经理。委托代理人：李弘熙，该公司职工。委托代理人：邢福，辽宁铭博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：代宇，女，1973年8月27日出生，汉族，住抚顺市顺城区。被上诉人（原审原告）：韩松，男，……