借款合同纠纷 （2021）桂08执异12号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定,本案中,案外人在本院查封案涉房屋之前已与被执行人签订了《商品房预售合同》，但就购房款而言，案外人所支付的购房价款未达到房屋总价款的百分之五十以上，其对案涉房屋享有的民事权益不足以排除强制执行。故案外人请求撤销本院（2019）桂08执261号之五执行裁定，解除查封案涉房屋，缺乏事实和法律依据，理由也不成立，依法不予支持。根据相关法律及上述司法解释规定,案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的,应裁定驳回其异议申请。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定,本案中,案外人在本院查封案涉房屋之前已与被执行人签订了《商品房预售合同》，但就购房款而言，案外人所支付的购房价款未达到房屋总价款的百分之五十以上，其对案涉房屋享有的民事权益不足以排除强制执行。故案外人请求撤销本院（201

广西壮族自治区贵港市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）桂08执异12号 案外人王永慧，男，1985年1月22日出生，汉族，住广西防城港市行政中心区。 申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所地：南宁市青秀区天桃路。 法定代表人：黄福加。 被执行人贵港市华景房地产开发有限公司。住所地：贵港市金港大道与迎宾大道交汇处（欧景蓝湾花苑）。 法定代表人：李铁林。 被执行人……