房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终129号

周第文和碧桂园发展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行。对于大理石地砖的更换费用的问题，周第文认为大理石地砖出现裂纹是交楼时即存在的，碧桂园发展公司一直未予处理。周第文未能提供证据证明其主张的事实，也不申请对大理石地砖的质量、维修方案和费用等进行鉴定，应承担不利的法律后果，故对周第文主张的上述意见不予采纳。另外，周第文在收楼几年后才提出地砖有裂纹，要求承担保修责任，已经超过了合同约定保修期限，故对周第文的上述请求不予支持。对于维修和安装影响使用的损失问题，原审法院分析如下：首先，根据周第文提供的维修记录显示，渗漏维修已经在2014年11月完成，至周第文起诉时已经超过法律规定的诉讼时效期限。其次，碧桂园发展公司已就迟延履行保修义务与周第文达成补偿协议，并实际履行，周第文再次要求赔偿没有依据。最后，周第文未举证证明有关施工实际耗时和造成影响的程度，也不申请对施工工期和有关损失进行鉴定评估，应承担不利的法律后果。因此，对周第文该项的诉讼请求不予支持。碧桂园服务公司并非《广州市商

周第文和碧桂园发展公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定履行。对于大理石地砖的更换费用的问题，周第文认为大理石地砖出现裂纹是交楼时即存在的，碧桂园发展公司一直未予处理。周第文未能提供证据证明其主张的事实，也不申请对大理石地砖的质量、维修方案和费用等进行鉴定，应承担不利的法律后果，故对周第文主张的上述意见不予采纳。另外，周第文在收楼几年后才提出地砖有裂纹，要求承担保修责任，已经超过了合同约定保修期限，故对周第文的上述请求不予支持。对于维修和安装影响使用的损失问题，原审法院分析如下：首先，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤01民终129号上诉人（原审原告）：周第文，男，1950年6月8日出生，汉族，住湖南省桂阳县。委托代理人：周凤娥，女，1982年8月19日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区，系周第文之女。委托代理人：李月涛，男，1981年12月13日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被上诉人（原审被告）：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地：广……