商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终56号

汇丰和城投房地产公司承认王菊秀在本案中主张的事实，故对王菊秀主张的事实本院予以确认。对于王菊秀主张的要求汇丰和城投房地产公司按双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》履行交房义务，因汇丰和城投房地产公司已经履行交房义务，故对此诉讼请求不予支持。对王菊秀主张的要求汇丰和城投房地产公司应按合同约定支付从2016年1月1日至2016年7月8日延期交房的违约金（271361元×0.0003×187天共计15223.35元）的诉讼请求，汇丰和城投房地产公司辩解称房屋不能按时交付是因为该项目的建设施工方涉嫌违法犯罪，导致资金链断裂，无法按期交房，属于不可抗力，且实际交房日期应为2016年6月30日，违约日期应算至2016年6月30日。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“本法所称的不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，该辩解显然不符合不能避免和不能克服的客观情况。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因为第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理”。王菊秀是与汇丰和城投房地产公司签订的商品房屋买卖合同，因第

汇丰和城投房地产公司承认王菊秀在本案中主张的事实，故对王菊秀主张的事实本院予以确认。对于王菊秀主张的要求汇丰和城投房地产公司按双方签订的《宜昌市商品房买卖合同》履行交房义务，因汇丰和城投房地产公司已经履行交房义务，故对此诉讼请求不予支持。对王菊秀主张的要求汇丰和城投房地产公司应按合同约定支付从2016年1月1日至2016年7月8日延期交房的违约金（271361元×0.0003×187天共计15223.35元）的诉讼请求，汇丰和城投房地产公司辩解称房屋不能按时交付是因为该项目的建设施工方涉嫌违法犯罪，导致资金链断裂，无法按期交房，属于不可抗力，且实际交房日期应为2016年6月30日，违约日期应算

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终56号上诉人（原审被告）：长阳汇丰和城投房地产开发有限公司,住所地湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇秋潭路41号。法定代表人：何闯,董事长。委托诉讼代理人：向海龙，湖北诚昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟，湖北楚星律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王菊秀，女，1976年9月10日出生，土家族，自由职业，户籍地湖北省长阳土家族自……