物权确认纠纷 （2016）苏01民终2441号

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘元胜、东方饮食公司之间签订的《出让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为刘元胜、东方饮食公司双方签订的《出让合同》中约定的房屋是否包括涉案房屋。对此原审法院从以下几方面进行分析：一、东方饮食公司是否有转让涉案房屋的意思表示。原审法院认为，首佳评估公司出具的评估报告中虽未就涉案房屋的市场价值作出评估，但是东方饮食公司提供给首佳评估公司的材料中包括鲜鱼巷70号房屋的两份土地证和房产证以及涉案房屋的土地证，因东方饮食公司未提供涉案房屋的产权证，所以首佳评估公司只对鲜鱼巷70号房屋（包括1、2、4、5、6幢）的市场价值作出评估，并确定鲜鱼巷70号房屋的评估总价值为1042万元。因此，可以确定东方饮食公司具有将涉案房屋和鲜鱼巷70号房屋作为整体进行价值评估并整体转让的意思表示。二、刘元胜支付的合同价款中是否包括涉案房屋的价款。原审法院认为，对于《出让合同》中约定的出让金额8009120元如何确定的问题，刘元胜、东方饮食公司均作出解释，其中东方

依法成立的合同，自成立时生效。本案中，刘元胜、东方饮食公司之间签订的《出让合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为刘元胜、东方饮食公司双方签订的《出让合同》中约定的房屋是否包括涉案房屋。对此原审法院从以下几方面进行分析：一、东方饮食公司是否有转让涉案房屋的意思表示。原审法院认为，首佳评估公司出具的评估报告中虽未就涉案房屋的市场价值作出评估，但是东方饮食公司提供给首佳评估公司的材料中包括鲜鱼巷70号房屋的两份土地证和房产证以及涉案房屋的土地证，因东方饮食公司未提供涉案房屋的产权证，所

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2441号上诉人（原审被告）南京东方饮食服务有限责任公司，住所地在南京市秦淮区太平南路83号。法定代表人张勇，该公司董事长。委托代理人汤小玲，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘元胜，男，汉族，1955年1月12日生。委托代理人张雁，江苏东恒律师事务所律师。上诉人南京东方饮食服务有限责任公司（以下简称东方饮食公司……