房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终5065号

原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及原、被告按照房地产行政主管部门的要求签订的《房屋买卖协议》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。《房屋买卖协议》签订在后，该协议是对原《房屋买卖合同》的变更，原、被告应按《房屋买卖协议》的约定履行。综合本案情况，原告已向资金监管账户缴纳了近一半的房款，并能够履行全部付款义务，且被告不履行合同义务不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的情形，故原告要求被告接收房款、交付房屋并协助办理产权过户登记的诉讼请求应予支持。交付房屋的时间应以原告交清全部房款为前提。因《房屋买卖协议》对协议解除没有约定，故被告依据原《房屋买卖合同》约定的解除条件主张合同已经解除的抗辩意见不成立。综上所述，原告要求被告接收原告购房款，交付房屋并协助原告办理产权过户登记的诉讼请求，于法有据，予以支持；被告的抗辩理由，依据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条规定，判决：付洪岩在李琨支付剩余购房200,000元后五日内，将登记在付洪岩名下的坐落于天津市××（××）××春晖里××号房屋交付李琨，并协助

原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》及原、被告按照房地产行政主管部门的要求签订的《房屋买卖协议》均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，均为有效合同。《房屋买卖协议》签订在后，该协议是对原《房屋买卖合同》的变更，原、被告应按《房屋买卖协议》的约定履行。综合本案情况，原告已向资金监管账户缴纳了近一半的房款，并能够履行全部付款义务，且被告不履行合同义务不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定的情形，故原告要求被告接收房款、交付房屋并协助办理产权过户登记的诉讼请求应予支持。交付房屋的时间应以原告交清全部房款为前提。因《房屋买卖协议》对协议解除没有约定，故被告依据原《

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5065号上诉人（原审被告）：付洪岩，女，1969年2月19日出生，汉族，无职业，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：邢越，天津朗通律师事务所律师。委托诉讼代理人：司晓楠，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李琨，女，1986年5月27日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：穆兆鹤，天津子平律师事务所律师。原审第三人：天……