土地承包经营权纠纷 （2015）唐民二终字第1395号

土地承包经营权作为重要的用益物权，其成立于土地承包经营合同生效时，无须进行登记，仍然具有对抗第三人之物权性。任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，蒋学存承包的南观村（原渣子厂）荒滩地合同中有长度、无四至。根据公路两侧绿化进行的土地使用流转，虽有四至确定，但未丈量核实无长度。经现场指认并实测，蒋学存的土地承包经营权面积及四至与冀东公司建厂用地面积及四至发生矛盾。根据兴城镇人民政府对蒋学存土地纠纷的调查结果，南观村刘玉福、马春先的证人证言及现状实测图，能够认定冀东公司侵占了原告的土地承包经营权，对蒋学存造成的损失应予赔偿。冀东公司的侵权行为虽造成蒋学存部分土地丧失，但影响了蒋学存整块土地的规划利用与效益。基于冀东公司与蒋学存承包土地相毗邻，公司的整体规划和利用，以及取得建设用地的租赁方式，为达到土地利用的最大化及和谐发展、共创双赢的目标，蒋学存承包的土地应一并转租（通过其诉请亦能体现其土地流转的意愿）给冀东公司使用为宜。结合本案中双方取得土地使用权的方式、此块土地面积经历（渣石厂的废止、道路的加宽和维修、道

土地承包经营权作为重要的用益物权，其成立于土地承包经营合同生效时，无须进行登记，仍然具有对抗第三人之物权性。任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，蒋学存承包的南观村（原渣子厂）荒滩地合同中有长度、无四至。根据公路两侧绿化进行的土地使用流转，虽有四至确定，但未丈量核实无长度。经现场指认并实测，蒋学存的土地承包经营权面积及四至与冀东公司建厂用地面积及四至发生矛盾。根据兴城镇人民政府对蒋学存土地纠纷的调查结果，南观村刘玉福、马春先的证人证言及现状实测图，能够认定冀东公司侵占了原告的土地承包经营权，对蒋学存造成的损失应

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）唐民二终字第1395号上诉人（原审被告）：唐山迁西冀东混凝土有限公司。住所地：迁西县兴城镇南观村西。法定代表人：赵雪静，该公司负责人。委托代理人：李华，该公司综合管理部部长。委托代理人：李雪峰，河北陈大为律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋学存，农民。委托代理人：李宗满，河北李宗满律师事务所律师。委托代理人：晏小杰，河北李宗满律师事务所律师……