排除妨害纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第3054号

孙纪芳、孙柳英与张国成签订的《租房协议》及《人民调解协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因租房协议未明确约定租赁期限，故孙纪芳、孙柳英、张国成为不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同。后双方经社区居委调解达成调解协议书，一致同意于2015年3月17日解除合同，孙纪芳、孙柳英同意张国成继续利用其中一楼西侧一间房屋堆放物品一个月，张国成应于2015年4月17日搬离涉案房屋。调解协议同时对损失承担等作了明确约定。张国成应按约搬离涉案房屋，孙纪芳、孙柳英要求张国成搬离涉案房屋的诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七之规定，原审法院作出判决如下：张国成应于判决生效之日起十日内搬离上海市嘉定区安亭镇新安街XXX号房屋。张国成不服原审法院判决，向本院提起上诉称：不同意就此搬离涉案房屋，并称其承租涉案房屋时无水无电无路，该房屋水电由其安装，道路也是其铺设的，现出租人必须补偿上述损失其才同意迁出。此外，涉案房屋于2015年3月失火后已无法使用，故房租仅应支付至2015年3月份，现其已预付了2015年5、6、7月房租，孙纪芳、孙柳英需返还多付房租

孙纪芳、孙柳英与张国成签订的《租房协议》及《人民调解协议书》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。因租房协议未明确约定租赁期限，故孙纪芳、孙柳英、张国成为不定期租赁合同关系，双方可以随时解除合同。后双方经社区居委调解达成调解协议书，一致同意于2015年3月17日解除合同，孙纪芳、孙柳英同意张国成继续利用其中一楼西侧一间房屋堆放物品一个月，张国成应于2015年4月17日搬离涉案房屋。调解协议同时对损失承担等作了明确约定。张国成应按约搬离涉案房屋，孙纪芳、孙柳英要求张国成搬离涉案房屋的诉请应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七之规定，原审法院作出判决如下

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第3054号上诉人（原审被告）张国成，男，1944年2月23日生，汉族，住安徽省。被上诉人（原审原告）孙纪芳，男，1940年5月6日生，汉族，住上海市嘉定区。被上诉人（原审原告）孙柳英，女，1939年12月12日生，汉族，住上海市嘉定区。上诉人张国成因排除妨害纠纷一案，不服上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第12……