房屋买卖合同纠纷 （2017）京02民终6197号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄炳香经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法被法院查封的房屋不得买卖，张景瑞与王学忠在涉案房屋被查封后所签订的《北京市存量房屋买卖合同》显属无效。合同无效，双方因合同而获得财产理应返还，无法返还的理应折价补偿。现王学忠依据张景瑞所写的欠条，向其主张返还房款及支付赔偿款共计150万元，支付该款项属于双方当事人自身意愿的真实表示，法院对此予以支持。张景瑞称该欠条系被王学忠胁迫所写，但未提供证据，法院不予采信。关于黄炳香应承担责任的问题，因王学忠未提供证据证明其主张的150万元全部属于法定应当由张景瑞、黄炳香赔偿的范围，法院认为要求黄炳香就张景瑞个人承诺赔偿的金额承担责任不妥，故法院认定黄炳香的赔偿范围应仅包括张景瑞所收王学忠的房款。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，于2017年2月判决：一、张景瑞于判决生效之日起十五日内支付王学忠购房款及赔偿款共计一百五十万元；二、黄炳香对上述款项中的三十五万

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄炳香经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法被法院查封的房屋不得买卖，张景瑞与王学忠在涉案房屋被查封后所签订的《北京市存量房屋买卖合同》显属无效。合同无效，双方因合同而获得财产理应返还，无法返还的理应折价补偿。现王学忠依据张景瑞所写的欠条，向其主张返还房款及支付赔偿款共计150万元，支付该款项属于双方当事人自身意愿的真实表示，法院对此予以支持。张景瑞称该欠条系被王学忠胁迫所写，但未提供证据，法院不予采信。关于黄炳香应承担责任的问题，因王学忠未提供证据证明其主张的150万元全部属于法

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6197号上诉人（原审被告）：张景瑞，男，1961年9月28日出生。被上诉人（原审原告）：王学忠，男，1966年3月15日出生。委托诉讼代理人：张春莉，北京市万象律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁建光，北京市万象律师事务所律师。原审被告：黄炳香，女，1958年5月11日出生。上诉人张景瑞因与被上诉人王学忠、原审被告黄炳香房屋买卖合同纠纷……