侵权责任纠纷 （2014）通中民终字第02540号

根据钮学刚、陈美玉、张连萍、张通远的述，张通远向张连萍承租涉案房屋后，双方虽未签订租赁合同，但张通远已住进了该房屋且向张连萍支付了房租，双方之间形成了事实上的租赁关系。后张连萍将房屋出卖给陈美玉，张通远与陈美玉签订了租赁合同，形成了租赁关系。在张通远将该房屋转租给钮学刚时，陈美玉并未明确表示反对且向钮学刚收取了房租，钮学刚虽未与陈美玉或张通远签订租赁合同，但其一家已搬进该房屋居住且向陈美玉支付了房租，其与陈美玉之间形成了事实上的租赁关系。销售商文峰大世界、生产商创尔特公司、经销商爱德公司对热水器的销售或者安装不存在质量问题，不需要承担责任。张通远既不是房屋出租人，也不是房屋所有人，不存在过错，钮学刚、陈长荣也不要求其承担责任，故张通远在本案中不承担责任。受害人在使用热水器时没有尽到谨慎义务，甚至违反了一般的一般注意义务，在本事故中具有重大过错，应当承担主要责任。根据受害人及出租人的过错程度，受害人没有尽到安全注意义务，使用时存在重大过错，应当承担主要责任；张连萍出售的房屋存在不合理的危险性，是危险源的制造者，是导致本次中毒事件发生的原因之一；陈美玉作为出租人及房屋所有人如果能够及时检修

根据钮学刚、陈美玉、张连萍、张通远的述，张通远向张连萍承租涉案房屋后，双方虽未签订租赁合同，但张通远已住进了该房屋且向张连萍支付了房租，双方之间形成了事实上的租赁关系。后张连萍将房屋出卖给陈美玉，张通远与陈美玉签订了租赁合同，形成了租赁关系。在张通远将该房屋转租给钮学刚时，陈美玉并未明确表示反对且向钮学刚收取了房租，钮学刚虽未与陈美玉或张通远签订租赁合同，但其一家已搬进该房屋居住且向陈美玉支付了房租，其与陈美玉之间形成了事实上的租赁关系。销售商文峰大世界、生产商创尔特公司、经销商爱德公司对热水器的销售或者安装不存在质量问题，不需要承担责任。张通远既不是房屋出租人，也不是房屋所有人，不存在过错，

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）通中民终字第02540号上诉人（原审原告）钮学刚。上诉人（原审原告）陈长荣。两上诉人共同委托代理人沈琦，江苏江花律师事务所律师。上诉人（原审被告）张连萍。委托代理人周炳成，南通市江东法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）陈美玉。委托代理人范臻，江苏普泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张通远。被上诉人（原审被告）文峰大世界连锁发展股份有限公……