物权保护纠纷 （2016）豫14民终4097号

1、因涉案房屋登记权利人系金燕军，柘城信用社提供的金燕军与其妻子的结婚证对于本案审理无关联，且达不到其证明目的，本院不予采信。经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。本院认为，被上诉人将120万元购房款汇至金燕军指定的账户并无异议。据此，被上诉人段超等人与金燕军之间存在事实上的房屋买卖合同关系，该买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的，被上诉人段超等人已经支付对价，且已实际占有该商铺，房屋买卖合同成立，柘城信用社再行申请对买卖合同的签订时间进行鉴定不予支持，对柘城农信社的该鉴定申请不予准许。2014年6月9日，金燕军以位于柘城县未来大道西段九龙御江苑西1号三间两层房屋作抵押，向柘城农信社牛城信用社申请贷款，同年6月18日双方办理了房他证2014字第201410**号，同年6月20日金燕军与柘城农信社签订抵押合同、借款合同、借款借据等，柘城农信社向金燕军贷款3800000元。但此时被上诉人等已成为涉案争议商铺的实际权利人，金燕军与柘城农信社约定抵押借款时，被上诉人已经对该商铺实际占有、使用、收益，作为金融机构的柘城信用社未尽到审核抵押物实际所有权人的注意义务，具有重大过失

1、因涉案房屋登记权利人系金燕军，柘城信用社提供的金燕军与其妻子的结婚证对于本案审理无关联，且达不到其证明目的，本院不予采信。经本院审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。本院认为，被上诉人将120万元购房款汇至金燕军指定的账户并无异议。据此，被上诉人段超等人与金燕军之间存在事实上的房屋买卖合同关系，该买卖合同是双方在平等自愿、等价有偿的基础上签订的，被上诉人段超等人已经支付对价，且已实际占有该商铺，房屋买卖合同成立，柘城信用社再行申请对买卖合同的签订时间进行鉴定不予支持，对柘城农信社的该鉴定申请不予准许。2014年6月9日，金燕军以位于柘城县未来大道西段九龙御江苑西1号三间两层房屋作抵押，向

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终4097号上诉人（原审被告）柘城县农村信用合作联社，住所地：河南省柘城县，统一社会信用代码：9141142400587724X2。法定代表人吴月英，该社理事长。委托代理人高丛松，北京策略律师事务所律师。被上诉人（原审原告）段超，男，汉族，1968年12月6日出生，住柘城县。被上诉人（原审原告）张抒凌，女，汉族，1958年7月16日出生……