房屋租赁合同纠纷 （2014）平中民一终字第285号

本案争议的焦点问题为两点：一、原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效；二、王秀云实际收取原告租赁费、转让费的数额及应否退还。关于焦点一、关云贤将其所有的房屋以公司名义出租，属关云贤对其财产权利的处分，房屋所有权人关云贤以双星运业公司名义与王秀云签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律强行性规定，予以确认。双星运业公司与王秀云签订的房屋租赁合同明确约定乙方（王秀云）不得将租赁房屋转租给第三人，王秀云在合同期满不再续租的情况下，理应将租赁房屋交还出租人。但王秀云为了转租，在合同期限届满前与出租人商议变更了租赁期限及租赁费，后王秀云未经出租人同意私自将承租房屋转租于周新波，属于无权处分。租赁房屋处在正街，周新波租赁房屋后也更换了门头，周新波使用租赁房屋近两年，双星运业公司应该知道原、被告转租房屋的事实却未提出异议，应认定双星运业公司对原、被告转租行为的默认。原、被告之间的租赁合同应认定为合法有效。对原告要求确认租赁合同无效的诉讼请求不予支持。关于焦点二、庭审中，对周新波向王秀云支付的租赁费、转让费具体数额双方意见不一。周新波称其共向王秀云支付转让费10万元、租赁费7万元。王

本案争议的焦点问题为两点：一、原、被告之间的房屋租赁合同是否合法有效；二、王秀云实际收取原告租赁费、转让费的数额及应否退还。关于焦点一、关云贤将其所有的房屋以公司名义出租，属关云贤对其财产权利的处分，房屋所有权人关云贤以双星运业公司名义与王秀云签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思的表示，亦不违反法律强行性规定，予以确认。双星运业公司与王秀云签订的房屋租赁合同明确约定乙方（王秀云）不得将租赁房屋转租给第三人，王秀云在合同期满不再续租的情况下，理应将租赁房屋交还出租人。但王秀云为了转租，在合同期限届满前与出租人商议变更了租赁期限及租赁费，后王秀云未经出租人同意私自将承租房屋转租于周新波，属于无权

甘肃省平凉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）平中民一终字第285号上诉人（原审被告）王秀云，女，汉族，生于1968年7月6日，高中文化。被上诉人（原审原告）周新波，男，汉族，生于1982年6月3日，高中文化。被上诉人（原审第三人）平凉市双星商贸运业有限责任公司。法定代表人关云贤，该公司总经理。委托代理人曹占荣，甘肃平凉工业园区司法行政法律服务中心法律工作者。上诉人王秀云因与被上诉人周新波……