房屋买卖合同纠纷 （2018）桂09民终1835号
裁判要旨
案涉《认购协议书》属于商品房预约合同关系。本案争议焦点之一：《认购协议书》第二条第（7）项条款的效力问题，盛世翰林公司与玉林市第一人民医院签订的《商品住宅定向开发合同》第八条约定商品住宅价格不包含天然气开户费、有线电视开户费、水电开户配套费、个人购买住宅契税、产权登记费和印花税等税费。龙映红在报名购房时，盛世翰林公司已明示上述合同内容。之后龙映红与盛世翰林公司签订的《认购协议书》，约定水电、天燃煤气管道开户费收取由认购方承担，此条款是双方约定的结果。《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。因此，对合同效力和合同部分条款的审查认定应当依据法律和行政法规。本案双方的约定没有违反法律、行政法规的强制性，合法有效，应遵守执行。龙映红诉请确认该条款无效理由不成立，应不予支持。本案另一个争议问题，即盛世翰林公司应否尽快与龙映红签订《商品房买卖合同》和《商品房借款贷款合同》的问题，因盛世翰林公司已明确表示本案诉争认购的房屋已销售给他人并已登记备案，明确拒绝与龙映红签订合同。签订合同的客观条件已不成立，另根据《中华人民共和国合同法》第四条“当事人依法享有自愿订
摘要
龙映红、广西盛世翰林置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广西壮族自治区玉林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂09民终1835号 上诉人（一审原告）：龙映红，女，1981年2月3日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被上诉人（原审被告）：广西盛世翰林置业投资有限公司，住所地：广西玉林市玉东区茂林镇茂林街1号。统一社会信用代码：914509005640499342。 法定代表人：陈业林，公司董事长。 委托诉讼代理人：吴昭传，广西毅少传律师事务……